コラム

今月から省エネ基準適合の義務化が始まったね！

よく知ってるね～！

国土交通省は、120ｍ2の戸建て住宅を省エネ基準に適合させるための試算例を

・追加的コスト・・・・・・・約87万円　・総建築費に占める割合・・・約4.0％としています。

光熱費は年間約2.5万円節約可能で、追加的コストは約35年で回収できるそうですが、

「省エネになるのは良いけど予算が…」という方もいることでしょう。

光熱費が年間約2.5万円も節約できるんだ。けど確かに予算は決められているからね、、、

そんな方は、新築だけでなく、中古住宅の購入を検討するかもしれません。

そこで今日は、中古住宅についてお話しします。

■中古住宅とは

過去に人が住んだことがある住宅だけでなく、

モデルハウスのように、人が住んだことは無くても竣工から１年以上経過した住宅も含まれます。

モデルハウスもいわゆる中古住宅なんだ。けど、誰も住んでいないからきれいだよね。

■メリット

新築より割安で購入できます。

そのため、より立地が良い物件を選んだり、自分好みにリフォームすることもできます。

実際の建物を見学でき、お隣さんとの距離感なども確認できるので、

購入後の暮らしをより明確に想像できます。

新築する場合は水道負担金（水道設備を整えるための費用）が必要ですが、

中古住宅の場合、新築時に支払っているので、新たに支払う必要はありません。

確かに注文住宅って無いものを想像して購入するから、失敗とかも多そうだけど

中古住宅は有るものを実際に見れるからその点は安心だよね！

■デメリット

住宅ローン控除の控除率は新築と同じ0.7％ですが、控除期間は10年で、新築より３年短くなります。

建物や設備の状況によっては、すぐに外壁塗装などのメンテナンスが必要になります。

また、床下や天井裏などの見えない部分が劣化して、補修が必要になる場合があります。

予想外の支出を防ぐには、見学の際にプロを同行したり、第三者機関に調査を依頼して、

正確な状況を把握することが大切です。

■中古住宅の2025年問題

団塊世代が75歳になるため、相続により売却数が増えると言われています。

一方、現役世代の人口は減少傾向なので、需要と供給のバランスは崩れます。

そのため、2025年に大暴落することは無いものの、

今後の中古住宅の価格は下落傾向になると予想されています。

一方、利便性が良いエリアなどは、需要が多いので価格は高くなる可能性があります。

購入時期や希望エリアを少しずらすだけでお得になることもあるので、じっくり検討しましょう。

タイミングはよくよく考えた方が良さそうだけど、難しいね。

■ピンキリです

木造住宅の耐用年数は約30年が目安とされていますが、

暮らし方やメンテナンスによって、さらに長持ちさせることができます。

一方、シロアリ対策や湿気対策が不十分な木造住宅は、30年持たないこともあります。

中古住宅の性能や寿命はピンキリですから、断熱性、耐震性、日当たり、プライバシー、

メンテナンス状況など、気になることはとことん比較しましょう。

ただし、相場より安すぎる物件には注意してくださいね。