コラム

よく見積書に別途工事って書いてあっていくらか計上されているけど、

実際、別途工事ってなんなの？？

建築工事費には、建物本体の工事費と別途工事費があります。

業者によって異なりますが、本体工事費が占める割合は７～８割ほどです。

そのため、別途工事の存在を知らずに計画を立てると、予算オーバーになったり計画変更したりと大変です。

ところで、別途工事とはどのような工事でしょうか。

そう。その内容が知りたい！

■解体費

建て替えの際、既存の建物を解体する費用です。

■造成工事費

農地など、宅地以外の土地を宅地として使用するために、切り土や盛り土、擁壁などの工事で土地を整える費用です。

■地盤調査費・地盤改良工事費

工事に入る前、建物の重さを支えられる強度があるか、地盤の強さを調べます。

結果に問題があった場合、軟弱地盤の強度を高めるための改良工事を行います。

今の三つは人によってある場合とない場合があるんだね。

そうだね。今から言うのはみんな必要になってくる工事だよ。

■外構工事費

カーポート、門、フェンス、植栽など、建物の外回りの工事費用全般にかかる費用です。

庭の広さや使い方によって、費用は大きく変わります。

■空調工事費・特殊設備工事費・電気工事費

エアコンの配管工事や取り付け、２４時間換気システム、家庭内ＬＡＮ、床暖房などにかかる費用です。

■照明器具やカーテンの取り付け工事費

全ての部屋の照明器具、カーテンレール、カーテンボックス、カーテン、ブラインドなどの取り付けにかかる費用です。

施工業者に任せることもできますが、自分で選んだ専門業者に任せたり、自分で取り付ける方もいます。

■屋外電気工事・屋外給排水工事

外回りの配線、配管などにかかる費用です。屋内の工事は本体工事に含まれています。

へー。結構色々あるんだね。

■別途工事費は『坪単価』の対象外

業者によっては、費用の目安として『坪単価』を提示することがあります。

しかし、その中に別途工事費は含まれていません。

その理由の一つとして、土地によって地盤の強度が異なることや、外回りに手を加えるほど外構費も増えるなど、

費用の把握が難しいことが挙げられます。軟弱地盤が予想される地域に新築する場合や、

庭づくりに強いこだわりがある場合は、そのための費用を確保して予算オーバーを防ぎたいですね。