コラム

金利上昇や返済額増加に対する備えのことを、住宅ローンのリスクヘッジって言うぢゃんかー、

具体的にはどんな感じなの？

ほー、それは住宅ローンを組んだ場合の、リスクヘッジについて考えてみようのコーナーね。

　

うん。変動型や固定期間選択型は、全期間固定型より金利が低いので多く利用されてるよね。

　

でも、金利変動によって将来の返済額が増える可能性があるもんだん、契約の段階では総返済額を算出でけんだなぁ、これが。

そーなるってーと、「金利が上昇したら返済額はどれくらい増えるのだろう」ちゅー不安が、常に付きまとうだわ。

　

へー

ちなみにだねぇ、変動型の返済額の見直しは５年毎だけんど、金利の見直しは半年毎に行われるだわ。

なので、急激な金利上昇により利息が返済額を超えた場合、元金の返済ができない上に未払い利息が残る恐れがあるっちゅーわけ。

未払い利息に利息は加算されんけど、支払い義務は残るっちゅーことね

そだね。全期間固定型以外を選ぶ場合、金利上昇に備えて準備をしておく必要があるだわ。

でだねぇ、住宅ローンを利用している方の対策を調べてみたらー、こげな回答だったよ

・通常の貯蓄のほかに、金利上昇に備えた貯蓄をする　・金利上昇に備えて、手持ち資金を多めに確保しておく

・こまめに繰り上げ返済して、返済期間を短縮する　・固定期間終了前に借り換える

・金利の動向をこまめにチェックする　・返済期間を短くする　・借入金額を少なめにする

・元利均等返済ではなく、元金均等返済にして、毎月確実に元金を減らす

（元利均等返済・・・毎月の返済額を均等にし、元金と利息に振り分ける

　元金均等返済・・・毎月の元金を均等にし、利息分を上乗せする）などの方法があるげな。

裏技ではないけど全期間固定金利など、その金融機関で最も高い金利を目安にして、その差額を貯蓄という、パターンもある。

へ―、その方法だと参考数値が明確なので、モチベーションを維持しやすいのかもしれんね。