コラム

土地を選ぶ時、前面道路の方位について結構みんなこだわりあるよね！

一般的に人気が高いのは、二方向以上に道路が面している「角地」って聞いたことある。

角値は人気だね。角地には、・日当たりや風通しが良い　・解放感がある　・設計の自由度が高い

・人気が高いので資産価値が下がりにくい　などの特徴があります。

しかし、角地で暮らし始めてから後悔する方もいます。

え！そなの？？じゃあ、角地を選ぶ時、どんなことに注意したら良いの？？

■土地の取得費用が増える

人気が高いので、隣接した土地より価格が割高になることがあります。

割高になった分、建物に使える予算が減ったり、住宅ローンの借入額が増える可能性があります。

■固定資産税が増える

固定資産税は、購入価格ではなく評価額をもとに計算します。

２つの道路に接する角地は、利便性や資産価値が高いので、『側方路線影響加算』が加算されます。

接道状況などによっては加算されない場合もありますが、

角地の評価額は、一般的な土地より１～２割ほど高くなる可能性があります。

■日当たりが良すぎる

日当たりが良いと、室内が明るいので電気代を節約できます。洗濯物が乾きやすいのも助かりますね。

しかし、日当たりが良すぎると、・夏は室内が高温になりやすい　・まぶしくて室内で過ごしにくい

・フローリングや家具が劣化しやすいなど、デメリットの影響が強くなります。

そのため、窓のサイズや配置を工夫したり、アウターシェードなど外側の対策が欠かせません。

今は、あんまり日当たりは気にしないみたいだね。窓も最小限でいいっていうし。

■プライバシー・防犯

一つの道路に接している敷地より外からの視線が増えます。

車や歩行者が敷地内をショートカットすることもあります。

そのため、物理的にも視覚的にも侵入を防ぐ対策が欠かせません。フェンス、植栽、チェーンポールなど、

様々な方法がありますが、二方向への対策が必要なので、その分費用も増えます。

■騒音・振動

交通量が増えると、騒音・排気ガス・交通事故などのリスクも増えます。

窓や外壁の性能を高めれば、ある程度の対策はできますが、性能を追求するほど費用が高額になります。

土地選びの際、曜日や時間帯を変えて現地調査しましょう。