コラム

新築するとき、幅４ｍ以上の道路に敷地が２ｍ以上接していけないんでしょ？？

それってもし、そもそも道路が4ｍなかったらどうするの？？

道路の幅は建築基準法によって定められており、前面道路の幅が４ｍ未満の場合、

現時点で道路の幅を広げる計画が無くても、その道路の中心線から２ｍ後退して、

家づくりをしなければならないんです。これをセットバックといいます。

え！？自分の土地を道路にしなきゃいかんの？？

たとえば、２ｍ幅の道路の東と西に宅地がある場合、東側の土地に新築するなら、

道路から１ｍ後退しなければなりません。

もし、西側が河川などのため後退できない場合、東側だけで調整するしかありませんよね。

すると、道路から２ｍ迄の土地を使えなくなるんです。

それ結構、影響デカいよね？？

新築可能な土地面積が狭くなると、計画より狭い住居しか建てられなくなるかもしれんじゃん！

そうだね。「それなら、セットバック部を駐車場にすれば、新居の面積を確保できるよね！」と

考える方がいるかもしれませんが、残念なことに、駐車場も塀も一切設置できないんです。

セットバック部分は、申告をすれば固定資産税を非課税にできます。

しかし、・セットバック部分が明確に区分されていない　・塀などが設置されている

・プランターや自転車を置いているなどの場合、要件を満たしていないので非課税になりません。

自分の土地なのに、何も設置したりできないくせに、課税はされるなんて、、、

セットバックが必要な土地を購入すると、自由に使えない部分にも管理責任を負うことになります。

土地を購入して新築する場合だけでなく、建て替えもセットバックの対象になるので、

前面道路が狭い土地で建て替えをする方も注意が必要です。