コラム

住宅ローンの返済期間を決めるとき、みんなどんな基準で返済期間って選んでるの？？

国土交通省　住宅局の『令和6年度　住宅市場動向調査報告書』によると、

「35年以上」の返済期間を選んだ方が全体の72.6％を占めており、

平均返済期間は33.9年となっています。

契約後に返済期間を延長することも可能ですが、

最初に長めに設定しておいた方が手間も省けますし、

最も多くの方が利用している期間ということも、安心材料になっているのかもしれませんね。

なんか最長35年までしかないって聞いたこともあるけど、そういうわけじゃないんだね。

ローンを組む年齢で大きな差が出そうだね。

そういえば、みなさんは返済期間を１年単位で設定できることをご存知ですか？

例えば、2500万円を金利2.5％の全期間固定型で返済する場合、

・返済期間35年・・・毎月：89,373円　総返済額：約3,754万円

・返済期間34年・・・毎月：91,021円　総返済額：約3,714万円　となります。

このように、返済期間を１年短くすると、毎月の返済額は1,648円増えますが、

総返済額は約40万円も減らせるんです。

長ければ長いだけいいってわけじゃないんだね。

定年退職時までに住宅ローンを完済すると、退職後の不安を減らせます。

銀行によっては、１年単位より短い期間を選ぶこともできます。

さまざまな期間でシミュレーションして、最適な返済期間を選びたいですね。