コラム

元利均等返済と元金均等返済の違いがいまいち分らんから教えてー。

住宅ローンの返済方法には、『元利均等返済』と『元金均等返済』の２種類があるね。

返済方法を限定している住宅ローンもありますが、フラット３５のように、返済方法を選べる住宅ローンだと、どちらにするか迷うよね。

元利均等返済と元金均等返済の違いや注意点を教えていくよー。

お願いしまーす。

■元利均等返済

毎月、一定の金額を返済する方法です。返済計画を立てやすいのが最大のメリットです。

とはいえ、返済当初は利息が占める割合が大きいので、元金が減るスピードは、元金均等返済より遅くなります。

その分、総支払額は元金均等返済より多くなります。

■元金均等返済

毎月返済する『元金』は一定で、そこに利息が加算されます。

そのため、返済スタート時の返済額が最も高く、返済を重ねるごとに、毎月の返済額は少なくなります。

元金の減りが早いので、その分、元利均等返済より利息の負担を減らせます。

「返済開始時の返済額でも無理なく支払える」という方に適しています。

ってことは、つまりどういうこと？？

家計に無理が無い方法が一番だわね。

「総支払額が少ない方がいいけど、家計を考えると元利均等返済しか選べない…」という場合、繰り上げ返済を活用しましょう。

繰り上げ返済は、早い段階で行うほど効果が高い方法です。

元金が減った分、返済期間を短縮したり、月々の返済金額を減らすことができます。

ただし、金融機関によっては、繰り上げ返済できる金額が指定されていたり、手数料が発生することがあります。

返済スタート時の総支払額だけでなく、繰り上げ返済計画も考慮して、家計に合う無理の無い返済方法を選びたいですね。

やっぱり今の生活が苦しくなったら意味ないもんね。人それぞれ良い方法は違いそうだね。

一旦、試算してみるのがいいわ。

借入可能額や返済額について金融機関などに試算をお願いした時、

こちらが特に指定しなかった場合、ほとんどが『元利均等返済』で試算してくれます。

そのため、住宅ローン利用者の中には、「元金均等返済？　なにそれ？？」という方もいます。

返済方法を選べる住宅ローンは限られていますが、「少しでもお得に返済したい」「家計に余裕がある」という方は、

元金均等返済での試算も依頼してみてみてもいいかもしれんね。