コラム

新築したら、登記って必ずせなかんの？？

土地を購入したり建物を新築した時に『登記』は欠かせんよ。

それはなんでー！

登記が必要な理由は、自分が所有者であることを証明し、第三者への対抗力とするため。

不動産登記には、以下の情報が記載されとるよ。

・土地・・・所在・地番・地目・地積（面積）　・所有者など・建物・・・所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など

・権利・・・所有権保存・所有権移転・抵当権設定・仮押さえ・仮処分など

・共同担保目録・・・記号及び番号・番号・担保の目的である権利の表示など

結構色々な情報が記載されてるんだね。

土地と建物の登記は、不動産登記法により、所有権を取得してから１カ月以内に行うよう義務付けられとるよ。

権利に関する登記は義務付けられていませんが、未登記だと第三者に所有権を主張できないため、登記した方が安心だわね。

それは分かったけど、どうすりゃえーの。

登記の申請をするには、必要な事項を記した申請書や添付書類などを登記所に提出する必要があるんだわ。

自分で手続きすることも可能ですが、所有権などの権利に関する登記の申請は、司法書士に依頼するのが一般的。

プロに任せるのが一番だね。

ところで、現在利用中の住宅ローンをほかの金融機関で借り換えすると、抵当権抹消登記と抵当権設定登記を同時に申請することになるだわ。

この手続きは借り換え先の金融機関が指定した司法書士が行うので、みなさんは印鑑証明書などの必要書類を準備するだけで大丈夫。

一方、住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権の抹消申請に必要な書類が送られてきます。

抵当権は、完済した時に自動的に抹消されるものではありません。

しかも、抹消しないで放置すると、その後の手続きが煩雑になったり、その不動産を売却できないなどのデメリットが発生します。

なんかよくわからんのだけどー。

自分で手続きをした方が申請費用を抑えられますが、司法書士に代行を依頼することもできるので、その時の状況に応じた方法を選びんね。

登記と聞くと何となく苦手意識を持つ方もいますが、みなさんの権利を証明してくれる心強い味方です。

なお、不動産を購入する時に法務局で登記簿謄本を取得すれば、登記簿上の名義人や抵当権、差し押さえなどの状況を確認できます。

権利関係に問題がある不動産を購入するとみなさんの利益を失う恐れがあるので、購入前にチェックするとええよ。