コラム COLUMN

住宅ローンの店頭金利・優遇金利・適用金利とは?

住宅ローンの金利タイプは、『変動金利』と『固定金利』の2種類です。

そして、固定金利には『全期間固定型』と『一定期間固定型』があります。

このほかに『店頭金利』『優遇金利』『適用金利』という金利を聞いたことはありませんか?

耳慣れないかもしれませんが、今日はこの3つの金利についてお話しします。

■店頭金利

『店頭金利』とは、それぞれの金融機関が独自に設定した金利のことです。

優遇金利は、店頭金利を基準に設定されます。そのため、店頭金利を『基準金利』と呼ぶこともあります。

 

■優遇金利

『優遇金利』とは、一定の条件を満たす場合に限り、店頭金利から割り引いた優遇される金利のことです。

優遇金利には、契約後の一定期間だけ優遇する『当初優遇』と、完済まで優遇する『通期優遇』があります。

優遇するための条件として、・年収や勤務年数や勤務形態が基準を満たしていること

・住宅ローンの引き落とし口座を給与振込口座に設定すること・ネットバンキングの利用契約をすること

・公共料金の引き落とし口座にすること ・キャッシング機能付きのカードを作ること   

など、それぞれの金融機関が独自の条件を設定しています。

そのほか、期間限定や人数限定などのキャンペーンを行う場合もあります。

 

■適用金利

『適用金利』とは、店頭金利から優遇金利を差し引いたものです。

優遇金利の場合、適用期間中の金利は一定です。しかし店頭金利は、全期間固定型を除いて金利が変動します。   

そのため、適用金利も変動する可能性があります。金融機関の広告を見ると、適用金利だけが大きく表示されていることがありますよね。

それは、優遇金利を最大限に利用したときの最も低い金利なので、審査次第ではみなさんに適用されない可能性もあります。   

思わぬトラブルを防ぐため、・その金利が適用される年数 ・優遇金利の対象とならない場合の金利・融資実行時の金利

などは、しっかり確認するようにしましょう。

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