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2022.05.19

あなたは、新築と同時に家具や家電を買い替える予定ですか?全てを買い替えると結構な金額になりますよね。

そのため、その費用を住宅ローンに組み込みたいと思う方もいます。では、家具や家電の購入に住宅ローンを利用できるのでしょうか。   

住宅ローンとは、住宅を入手するために 金融機関から受ける融資のことです。一般的に、火災保険料や登記費用など、住宅取得に付随する費用は住宅ローンに組み込めます。

しかし、家具や家電の場合、金融機関によっては対象外になることがあります。ただし、家電やカーテンなどを施工業者を通じて購入し、設置してもらうなら大丈夫です。

とはいえ、施主支給より割高になる可能性もあるので、慎重に判断しましょう。

ところで、買い替える予定はなくても、真っ白い内壁が家電の経年劣化した色を目立たせて、入居後に買い替えたくなるかもしれませんよね。

予算が足りずに購入できなければ、変色した家電を使い続けることにストレスを感じるかもしれません。   

変色がどの程度気になるのかを確認するのに良い方法があります。まずは、業者に内壁の見本を借りましょう。

そして、採用したい内壁の見本を見つけたら、今使っている家電や家具の隣りに置いて観察してみましょう。

早めに判断できれば購入資金の予算取りができます。買い替え費用を組み込める住宅ローンを探すこともできるでしょう。

ただし、ここで一つ気を付けたいことがあります。それは、住宅ローンの契約をする前に、家具や家電を分割払いで購入しない方がいいということです。

なぜなら、年収に対する返済額の比率が増えると、融資の可否や融資額に影響を与えるかもしれないからです。

家具家電の買い替え費用や引っ越し費用など、新築に関わる費用を住宅ローンに組み込めると、初期の費用負担は減らせます。

しかし、その分だけ返済の負担が増えるので注意しましょう。

2022.05.15

あなたは、柔軟仕上げ剤をどんな視点で選んでいますか?ふっくらと優しい肌触りになることはもちろんですが、

・良い香りが長続きすること・できるだけ香らないこと ・汗臭さを防ぐため、消臭効果を最優先など、香りにこだわりを持つ方は多いものです。

そのほかにも、整髪料や制汗剤、シャンプーなど、私たちの周囲には人工的な香りが溢れています。それが原因で、体調を崩す方が増えているんです…。

■香害

合成洗剤や柔軟仕上げ剤、防虫剤や芳香剤などに含まれる化学物質由来の合成香料によって生じる健康被害です。

症状は、頭痛や吐き気、目やのどの痛み、思考力低下や疲労感など、人によって異なります。

クラスメイトや同僚から漂う合成香料が原因で体調不良になり、登校できなくなったり仕事を辞めたという事例が発生しています。

また、アパートやマンションなどの隣家との距離が近い住環境だけでなく、一戸建てに暮らす方にも、隣家の洗濯物のニオイによる健康被害が出ています。

■室内干し

気密性の優れた室内で窓を開けずに洗濯物を干すと、洗剤や柔軟仕上げ剤に含まれる化学物質は室内に残留します。

ペットや乳幼児など、体調不良を表現できない家族への影響も心配です。室内干しの際は定期的な換気を心掛けましょう。

商品パッケージの「香りに関する注意喚起」をチェックし、残香性の低い製品を選ぶなど、身体に負担の無い香りの強さや適切な使用量で家族の健康を守りましょう。

 

■化学物質過敏症

新居には、建材のほか、新築に伴って買い替えた家具からもシックハウス症候群の原因となる化学物質が発生していることがあります。

それに加え、柔軟仕上げ剤や芳香剤などにも化学物質が含まれているため、化学物質過敏症を発症するリスクは高まります。

この症状は個人差が大きいため、家族にも理解されずに苦しんでいる方がいます。   

特定の香りに慣れると、その香りを弱く感じ、さらに強い香り求めてしまうことはありませんか?それが合成香料なら、化学物質による健康被害が心配です。

もし、すでに体調に不安を感じているなら、換気はもちろんですが、化学物質を含む生活用品の利用を、できるだけ減らしましょう。

 

■香害や化学物質過敏症かなと思ったら

医療機関で治療を受けたいと思っても、症状が多岐に渡るため何科に行けば良いのか迷いがちです。

そんなときは、まずアレルギー科に問い合わせてみましょう。他の患者さんのニオイを避けたいなら、完全予約制の医療機関が安心です。

2022.05.12

ここ数年、新型コロナによる木材の不足や価格高騰、半導体不足による住宅設備機器の納品遅れなど、家づくりをする方にとって困った状況が続いています。

それに加え、ロシア政府が木材の一部を輸出禁止したことにより、ロシア産の木材を使った家づくりをしている業者は、代替木材の調達に追われています。

そのため、家づくり経験者の中には、予算オーバーしたり、工期が延びて引き渡しが遅れるなどの影響を受けた方がいます。   

みなさんの家づくりには、何の影響もないと良いのですが。

 

■予算調整

住宅価格に影響する要素は、「広さ」「グレード」「デザイン」「部屋数」です。希望通りの内容で予算オーバーするなら、

・外観の凹凸が増えるほど高額になるので、凹凸を減らすか総二階にする ・全体の広さや部屋数、窓の数などを減らす

・必要のない性能や機能は外す ・予算内に収まるデザインに変更するなどの方法を試してみましょう。

その際、あれもこれも削るのではなく、優先順位を決めて『欲しいけど無くても困らないもの』から調整しましょう。

■連絡方法を決めておく

以前の連絡方法といえば、対面か電話がメインでした。

しかし最近は、LINEやメール、ZOOMなどのように連絡手段が増えたので、最適な連絡手段を選べるようになりました。

にもかかわらず、何度掛けても電話がつながらなかったり、メッセージを送ってから返信が届くまでの時間が長いなど、担当者との意思疎通に苦労している方もいるとか。

そうならないよう、担当者と迅速にやり取りできる連絡手段を決めておきましょう。   

電話連絡をメインにするなら、電話がつながりやすい時間帯や避けてほしい時間帯だけでなく、電話がつながらない時の連絡手段についても確認しておきましょう。

 

■大丈夫?

たとえば、打ち合わせの内容変更などであなたから連絡した時、担当者からの返事が遅かったり、対応が悪い場合は要注意です。

契約前の大切な段階で、そのような対応をしている業者が、契約した後に迅速で誠実な対応ができるでしょうか。

引き渡し後に不具合が出た時、迅速で誠実な対応ができるでしょうか。施工業者は、新居を共に守り続ける大切なパートナーです。

もし既に、みなさんが「返事が遅い」「尋ねない限り教えてくれない」などのように信頼関係の揺らぎを感じているなら、

その業者と契約しても大丈夫なのか、再考した方が良いかもしれません。

2022.05.10

新築をきっかけにオール電化にする予定なら、ぜひ気を付けてほしいことがあります。

それは、ヒートポンプ給湯機(エコキュート)の設置場所です。ヒートポンプ給湯機は、深夜から早朝の間にお湯を作ります。

その際、40dB(デシベル)程度の運転音が発生します。40dBとは、図書館の中や、閑静な住宅地の昼間です。

音は聞こえるけれど会話するのに支障はない、という程度の音量です。

しかし、据付け環境によっては、20Hz(ヘルツ)以上の可聴域で、騒音レベルが上昇することが明らかになっています。   

また、環境省によると、眠りが浅い時には、低周波音の大きさが10Hzで100dB、20Hzで95dB以上になると目が覚めるという実験結果が出ているといいます。

住宅リフォーム・紛争処理支援センター(住まいるダイヤル)には、「ヒートポンプ給湯機の低周波音が原因で、新居に引っ越した直後から

寝室を含めたすべての部屋で振動音に悩まされ、住み続けることができなくなった」という相談が寄せられています。

過去には、低周波音が原因で隣家から訴訟を起こされたり、殺人や暴力などの事件も発生しています。

あなたもヒートポンプ給湯機を設置する予定があるのなら、そんなトラブルを防ぐために、正しい場所に正しい方法で設置するようにしましょう。

なお、据付けのガイドラインには以下のように記されています。

■据付け場所の選定ポイント

・お客様および隣接するご近所様の寝室の傍は避ける。 ・ヒートポンプユニットの近辺(上方向含む)に、窓や床下通風口等の音の侵入口があれば、極力距離をとる。

・ ヒートポンプユニットの周囲に極力スペースを設け、壁や塀で音が反射しないように工夫する。

■据付け要領

・運転音や振動が増大しないように強固な台に据付ける。

・ベランダ、テラス、壁面及び高置き台等に据付ける場合は、振動による音が発生しないように、十分な強度がある場所に据付ける。

また、防振ゴムを敷く等振動の軽減を図る。 ・水平に据付ける。   

前述の住宅リフォーム・紛争処理支援センターによると、施工業者が「ガイドラインと異なる方法で設置しても問題ない」という説明をしたり、

給湯機の据付説明書に記載された方法と異なる設置を行った場合には、その責任を問える可能性があるとか。

しかし、施主が特に希望して設置場所を決定していた場合、責任を問うことは難しくなるそうです。

なお、ヒートポンプユニットの上にモノを置くと、振動のために音を発することがあります。

近くにモノを置いた場合も、通風を阻害されて性能が低下したり、運転音が大きくなることがあるので注意しましょう。

 

2022.05.08

京アニ放火事件や大阪のビル放火事件などのように、他人の悪意による火災のニュースを見るたびに、犯人に対し強い憤りを感じるのは私だけではないでしょう。

令和2年には、「放火」と「放火の疑い」がある火災が合計で4,052件も発生しており、236人の方が亡くなっています。

これは、全火災の出火原因別死者数の第1位です。ちなみに、住宅火災では「放火」により21人の方が亡くなっています。   

放火は、人目につかない場所や、人通りが少ない夜間に多く発生しています。そのため各自治体は、「放火されにくい環境づくり」を呼び掛けています。

具体的な放火対策として、・家の外に段ボールなどの燃えやすいものを置かない ・ゴミは指定日の朝に出す ・洗濯物は、乾いたら早めに取り込む

・夜間に洗濯物を干すときは、室内に干す ・門・物置・車庫などには鍵をかけ、外部からの侵入を防ぐ ・郵便受けの新聞などは溜め込まない

・外灯やセンサーライトなどの照明で、夜間も家の周囲を明るくする・自転車やバイクを防炎カバーで覆う・落ち葉や枯れ草などは小まめに片付ける

などの方法が紹介されています。室内の火災を早期発見するために、住宅用火災警報器を設置していますか?では、屋外の火災についてはどうでしょうか。   

・人目に付きにくい場所が多い ・近所で放火があったので不安・ 物置が無いのでゴミ袋を屋外に置かざるを得ないなどの事情があるなら、

屋外用炎センサーの設置やセキュリティ会社への相談を検討しましょう。最近は、耐火性に優れた構造や外壁で、放火やもらい火を防げる家が増えています。

一方、一目で燃えやすそうだとわかる家もあります。放火されにくい環境づくりには家族の協力が欠かせません。   

空気が乾燥した今の時期は、火の回りが早いので特に危険です。

一緒に家の周りを見て、現状の危険性や安全を守る方法を確認しましょう。

2022.05.06

あなたは、『近居』に興味がありますか?近居とは、親世帯と子世帯が近い場所に住むことです。

「二世帯同居のように距離感ゼロだとつらいけど、困った時に助け合える、程よい距離感で暮らしたい」という方に人気です。   

ちなみに、『近い場所』の距離感は、・歩いて行き来できる程度・直線距離で500mほど・同一校区内・車で30分以内といった感じで人それぞれです。

あなたなら、どれくらいの距離を程よいと感じますか?なお、近居を推奨する自治体は、そのための新築やリフォームなどに対して補助金を支給しています。

支給条件や金額は自治体によって異なるので、ホームページなどで確認してください。

ところでみなさん、近居にもデメリットはあります。私が思う最も大きなデメリットは『過干渉』です。

「お互いのプライバシーを尊重するため、ある程度の距離は置きたい」という人にとって、過干渉は大きなストレスになります。   

例えば、ご主人の親世帯と近居する奥様の中には、子育てや家事、近所付き合いや親せき付き合いまで干渉されて、苦労している方も少なくないといいます。

反対に、「子育ては手伝ってほしいけど介護はしたくない」という子世帯に、都合良く利用されることにストレスを感じる親世帯もあるとか。

程よい距離感って難しいですね。   

そんなトラブルを防ぎ、良い関係の近居を楽しむためには、・賃貸住宅で、一定期間の「お試し近居」をしてみる

・近居したい理由、近居しなければならない理由を明確にする ・してほしいこと、してほしくないことを事前に伝え合う

・介護について、夫婦間や兄弟間で事前に話し合うといった準備も必要ではないでしょうか。

新居が完成すると、簡単に引っ越すことはできません。育った時代や環境が違うので、お互いの考え方や価値観のズレに苦労するかもしれません。   

しかし、だからこそ学びや発見を楽しめる機会もあるはずです。もし、あなたが近居のために新築するのなら、・訪問する際は、必ず事前に電話する

・早朝や夜など、訪問してほしくない時間を伝え合う ・万一に備えてお互いに合鍵を渡すが、留守中に許可無く立ち入らないなどの

ルールを作っておいた方が良いかもしれません。

 

 

2022.05.02

新築をきっかけに、ガーデニングやバーベキューなど、庭で楽しめる趣味を始める方って多いですよね。

その一方、庭の活用方法がわからないまま放置し、雑草取りにうんざりしている方もいます。庭の面積やその購入価格を考えると、かなり勿体ない使い方ですよね。

庭を有効に使うには、それぞれの使い方を明確にする必要があります。   

例えば、・勝手口前の庭は、物置とバーベキュー用 ・リビング前の庭は、子どもやペットの遊び場

・最も日当たりが良い庭は、ガーデニング用 ・玄関前の庭は、駐車・駐輪スペースというように。

バーベキューをするなら、外からの視線対策も欲しいと思いませんか?近くに物置があれば、道具等の出し入れがラクです。

ガーデニングをするなら、近くに水道があると便利です。雨水タンクを設置すれば、水道代を減らせます。   

自治体の助成金を利用すれば、雨水タンク購入の負担も減らせます。(大きさや設置方法、助成額などは自治体によって異なります)

子どもやペットのけがを防ぎたいなら、小石が混じった地面より芝生の方が安心です。人工芝にすれば、初期費用は増えますが手入れの負担を減らせます。

塀などを設ければ、道路に飛び出すのを防げます。ほかにも、隣家との距離を保つために欠かせない『余白』の役目を持つ庭もあります。

雑草対策と防犯対策を兼ねるなら、防草シートの上に防犯砂利を敷くのもいいですね。背の高い庭木を植えれば、緩やかに視線を防ぐこともできるでしょう。

このように、それぞれの庭の使い方を考えると、そこに必要な設備や費用が見えてきます。   

外構費用を事前に予測できれば、予算オーバー防止にも役立ちます。外構業者に依頼する際も、イメージを伝えやすくなります。

さて、みなさんは庭のどこでどんなことをしたいですか?

 

2022.04.30

住宅ローンの金利タイプには、それぞれに一長一短があります。

そのため、ギリギリまで決断できなかったり、契約後に後悔する方もいます。長い間、住宅金融支援機構などの調査データを見ていますが、

変動型の人気は高く、毎年のように過半数の方に選ばれています。

そんな中、ここ数カ月は固定型の関心が高まっているそうです。

■固定型の特徴

固定型には、フラット35のように返済終了まで金利が変わらない「全期間固定型」と、5年、10年などの一定期間だけ金利を固定できる「固定期間選択型」があります。

いずれも固定期間中は返済額が一定なので、返済計画を立てやすいのが最大のメリットです。ただし、固定期間が長いほど金利が高くなりがちです。

そのため、少しでも金利を抑えたい方は、固定期間を短めに設定したり、変動型を選択する傾向があります。

 

■固定型の関心が高まる理由

長引く新型コロナやウクライナ情勢、アメリカの金利引き上げが日本に与える影響、原油価格の高止まりによる様々な値上げなど、

家計に不安をもたらす要因が増えていますよね。

そのため、住宅ローンの金利上昇によるリスクを減らしたい方には、「金利が上がる前に返済額を固定しておきたい」と安心を求める心理が働くとか。

変動型にも金利上昇の懸念はありますが、変動型の金利を左右する短期プライムレートは、日銀の金利政策次第で、ある程度は抑えられるとの見方もあります。

 

■こんな勧誘に注意

「変動金利だと、金利が安い分だけ借入額を増やせますよ」「ずっと低金利だったから、そんなに心配することはありませんよ」といった勧誘は要注意です。

彼らは、金利の変化による影響も受けなければ、責任を負う必要も無い立場です。

全てのリスクは、契約に関わる人だけが負担します。魅力的な勧誘を受けた時は、内容まで吟味し慎重に判断しましょう。

■短期プライムレートって何?

短期プライムレートとは、金融機関が優良企業に対して『1年未満』の短期融資を行う際に適用する最優遇金利です。

景気の影響を受けやすく、景気が良くなると金利は上がり、景気が悪くなると下がります。半年ごとに見直す住宅ローンの金利にも影響があります。

住宅ローンの低金利が続いているのは嬉しいものの、それだけずっと景気が悪いと思うと、何だか複雑ですね。

2022.04.28

あなたは、今使っている駐車場に満足していますか?駐車場の幅が狭いと、ドアを全開にできません。

すると、荷物の出し入れや車の乗り降りにストレスを感じることがあります。強風に煽られて勢いよく開いたドアにヒヤッとすることもあります。

そのため、「新居の駐車場は、幅も奥行きも余裕が欲しい」と思う方は少なくありません。

しかし、施主の体験談の中には、「業者の言う通りのサイズにしたのに、狭くて使いづらい」「軽自動車から普通車に買い替えたら、狭さを感じるようになった」

「幅に余裕が無いので車庫入れが大変」などの声があります。毎日使う場所だけに、そのストレスは大きそうですよね。

では、駐車場を快適に使うには、どれくらいの広さが必要なのでしょうか。   

財団法人駐車場整備推進機構によると、幅6mの前面道路に対して直角方向に駐車する場合の目安は、

・軽自動車(排気量660cc以内):長さ4m、幅2.2m ・小型自動車(排気量2,000cc以内):長さ5m、幅2.6m

・普通自動車(排気量2,000cc以上):長さ5.9m、幅2.9m ・車椅子を使用する場合:長さ6.0m、幅3.5mとされています。

前面道路の幅が狭いと、その分だけ車庫入れは難しくなりますよね。安全に駐車するには、幅を広めにするなどの配慮は欠かせません。

車庫入れが苦手な方にとっては、特に切実な問題です。ぜひ、余裕のある幅を確保してあげてください。

ところで、打ち合わせの際、業者に「敷地の有効利用のため、新居の駐車場に量水器(水道メーター)や浄化槽を設けましょう」と言われたら気を付けてください。

車の下に量水器があると、水道業者が検針に来るたびに車を移動させなければなりません。   

留守などで車を移動できなかった時、あなたが検針して報告するよう求められる可能性もあります。

また、車の下に浄化槽があるなら、点検や清掃の度に車を移動させなければなりません。

敷地内に駐車できるスペースがあればまだしも、その都度路上駐車で対応するのは難しいですよね。何より、単純に面倒です。

なお、「浄化槽の使用に関する準則」では、浄化槽を使う人に対して・浄化槽の上部、周辺に保守点検や清掃の邪魔になる構造物を作らない

・浄化槽の上に浄化槽の機能を妨げるような荷重をかけない ・通気口をふさがないなどの義務を求めています。

駐車場の打ち合わせをする際は、幅や奥行きだけでなく、浄化槽や量水器などの設備についても確認しましょう。   

以前お話しした『雨水枡』の配置確認も大切です。そして、もしそれらの設備を駐車場に設けるなら蓋を金属製にするなどの耐荷重対策も忘れないようにしましょう。

外構を業者任せにした結果、後悔する方は少なくありません。施工業者の説明に不安を感じた時は、浄化槽や水道などの専門業者に質問するのも良い方法だと思います。

 

2022.04.26

今日は、着衣着火についてです。着衣着火とは、何らかの火が着ている服に燃え移る火災のことです。

毎年約100人の方が亡くなっており、その8割以上が65歳以上の高齢者です。内訳の中で最も多いのが調理中のコンロの火による事故です。

以下に、医療ネットワークを通じて寄せられた事故事例を紹介します。   

・コンロの奥にある鍋を取ろうとしたとき、手前で使用していた火で服が燃えた。服を脱ごうとしても脱げず、シャワーで消火したが範囲約5~10%の熱傷を負った。

・料理中にコンロに背を向けてテレビを見ていたら着火した。ニオイと熱で着火に気づき、風呂場で冷却したが、皮膚の移植手術が必要だった。

・コンロの火を消そうと手を伸ばした時、肩にかけていたカーディガンの袖に着火した。背中まで回った火がなかなか消えず、腰から背中にかけて熱傷を負った。

・料理中、扇風機の風にあおられてコンロの火が服に燃え移り、前胸部に広範囲の熱傷を負った。

上記の事例を見ると、自分の身に起きてもおかしくないと思いませんか??

スタッフも、料理中に奥に置いた鍋を取ろうとした時、手前の鍋の水蒸気で「アツっ!」となったり、首にかけていたタオルが落ちて引火しそうになった経験があるとか。

なお、コンロの他にも、仏壇やお墓参りのロウソク、ストーブやファンヒーターなどの暖房器具やスプレー、

たばこや花火、焚火や野焼きなども着衣着火を招く恐れがあります。

さらに、新型コロナによりアルコール消毒の機会が増えてからは、・服に付着したアルコールへの引火

・アルコールで手指消毒してすぐの調理や喫煙による引火などの可能性も懸念されています。   

パイルやタオル地、綿やレーヨンなど植物繊維使用の素材などは火の回りが早く、実験の結果、わずか1秒で服全体まで燃え広がることが分かっています。

火を取り扱う際は、衣類の素材や形状に十分注意しましょう。アルコールなどの引火しやすい液体を取り扱ったら、火に近づかないようにしましょう。

安全性を高めたいなら、火を取り扱う際は、着火しにくく燃え広がるスピードが遅い防炎製品のエプロンやアームカバーを使用すると良いでしょう。

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