コラム

土地選びって本当に難しいし、大変だよね。

やっと条件に合う土地を見つけても、既に交渉中だったり契約済みだったり。

「同じ分譲地のほかの区画なら空いていますよ」と言われても、

土地の広さや前面道路の向きなど、妥協できない要素があれば不満が残ります。

「良い土地を見つけたら、次こそは素早く行動するぞ！」とエリアや価格、広さだけを見て

判断すると、「土地は良かったけど周辺環境が悪かった…」と後悔する可能性もあるじゃんね。

そんなとき、頼りになるのが建築会社です。建築会社によっては土地販売も手掛けています。

また、不動産会社に伝手がある場合、売り出す前の土地を紹介してもらえることもあります。

そうなんだ！めっちゃいいじゃん。なんか注意点とかはある？？」

■空中契約

土地が決まっていないのに建物の契約を行うことを『空中契約』といいます。

あなたは、土地選びに苦戦しているときに、「条件に合う土地は私たちが探しますよ。

今月中に契約すればキャンペーン価格が適用されるので、　今のうちに建物の契約をしておきましょう」

と言われたらどう思いますか？土地を決める前に建物のプランを決定して請負契約をすると、

建物がその土地に合わなかったり、設計の変更や追加工事によって費用が増える可能性があります。

また、満足できる土地が見つからず解約を申し出ると、

すでに支払ったお金の払い戻しを拒否されたり、違約金を請求されることもあります。

そんな空中契約のデメリットを知らないまま、目先のお得感に惹かれて契約するのは危険です。

それはかなり危険だね、、、。建物契約しても土地なかったら意味ないし、、、

■相談先

請負契約を交わした建築会社に相談し、お互いに納得して解約するのが理想ですが、

実際はなかなか難しいものです。当事者同士で解決できないときは、

・住まいるダイヤル（国土交通大臣指定の住まいの相談窓口）・国民生活センター

・全国宅地建物取引業協会連合会の無料相談窓口　・各自治体の相談窓口　・法テラス

・弁護士などに相談しましょう。

気を付ける見極めのポイントとかある？？

■こんなトークも要注意

「今なら、当社の造成予定地をお得な価格で提供できますよ」

「時間が勿体ないので、土地を探しながら建物の話を進めておきましょう」

というセールストークは、施主に配慮しているように聞こえるかもしれません。

でも実際は、施主より業者の利益を優先してい可能性があります。

建築基準法は、敷地には衛生上又は安全上必要な措置を講じ、

その敷地の基準に適合する建物を建築するよう定めています。

そのため、造成予定地をお得な価格で購入できても、地盤改良の費用が増えたり、

用途地域や斜線制限などの制限が発生することがあります。

担当者から空中契約の気配を感じたら、「この業者は本当に信頼できるのかな？」と

業者選びから見直した方が良いかもしれません。

急かされるとよく分からないまま契約しちゃって、後悔することもありそうだよね。

■業者に任せるなら

土地選びを業者任せにすると、・自社の宣伝のため、人目に触れやすい土地　・売れ残っている土地

・ライフスタイルに合わない土地など、意に沿わない物件を紹介される可能性があります。

業者に土地探しを任せるときは、エリアや予算だけでなく、利便性や周辺環境に対する要望など、

できるだけ具体的な内容を伝えましょう。断るのが苦手な方には特におススメです。