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pipoママンクラブ　VS　近藤社長

将来マイホームの夢をもつ20代のママ達。漠然とした夢から夢の実現へ。でもそのためには超えなければならない数々のハードルがあるのです。 お金のことは？ 土地探しのコツは？ 家の構造って何？ ママ達の疑問にズバリお答えします！

対談項目

※pipoママンクラブとは？

とよたの宅配情報紙『pipo』が運営する0〜3才の子供をもつママのためのクラブです。

家を建てるためにはどのくらいお金を貯めておけばいいですか？

近田さん

　良い土地があればすぐにでも家を建てたいと思っています。実際にはどのくらいお金を貯めておけばいいでしょうか？

近藤

土地代の１割が貯まったらGO! 　基本的には土地代の１割が貯まれば家造りはスタートできます。しっかりお金を貯めてから…というよりも、 私個人としては家を建てるなら貯蓄するよりも定年前に払い終わるプランをおすすめしますね。 ところで皆さんは今、賃貸住宅にお住まいですね。だったらなおさらです。 月々の家賃を考えれば、その分をローンにあてて、早めに支払いを終えた方が楽ですよ！

近田さん

　銀行や住宅金融支援機構でお金を借りることになりますが、どこが良いのかわかりません。また、金利も変動金利か固定金利か、どちらが結果的に良いのでしょうか。

近藤

それぞれローンの特徴を知りましょう！ 　ローンには金利変動型と短期固定型、長期固定型があります。それぞれどういう仕組みで、今の金利水準がどうなのか、 またどういう時に金利が変わるのかよく理解する必要があります。銀行の住宅ローンや住宅金融支援機構が出しているフラット35にもそれぞれ特性があります。 銀行毎にもいろいろなローンがありますが、お金を借りる際の保証料は借入額と返済期間を元に計算されます。 仮に3000万円を金利3％で借りた場合、ある都市銀行だと30年返済で57万4000円、35年返済だと61万8000円になります。 これを借入時に一括して払う方法と住宅ローン金利にその分を上乗せする方法があります。
　ローンは銀行によってまちまちです。それぞれの目的にあった借り方をすると良いでしょう。 変動金利も長期固定金利もそれぞれにメリットデメリットがあります。変動金利は金利情勢で金利が変動し、 固定金利は期間中同じ金利が続きます。現在は固定金利の方が金利が高く、変動金利の方が金利が安くなっていますがこの先のことはわかりません。 フラット35などの長期固定金利ローンは、将来にわたって支出が一定なので、人生設計が立てやすいというメリットはあります。
　家を建てる時は土地の支払いが先にスタートします。そして家が建つまでにはおよそ４ヶ月かかります。 今家賃を払っている方は「家賃」「土地の支払い」「住宅ローン」とトリプルパンチになってしまいます。 そういう意味では今は金利の安い変動金利が比較的楽かもしれませんね。

いずれは二世帯住宅を考えています。

五島さん

　いずれは二世帯住宅を考えています。でも、ある程度の距離は欲しいと思っています。二世帯住宅を建てる際のコツを教えて下さい。

近藤

思いやりをもったプランニングを！ 二世帯住宅で大切なのは、お互いの生活スタイルを尊重することです。近過ぎず離れ過ぎず、 ある程度の距離を取った方がうまくいく。玄関や台所を別々にするというのもひとつの方法かもしれません。

五島さん

　二世帯住宅の良いところと悪いところってどんなところでしょう。

近藤

　メリットとしてはまず資金面が期待できるのではないでしょうか。例えば親世代が土地を持っていてそこに家を建てるのであれば、 その分助かります。ほかにも子供さんが病気の時や、子供を預けて出かけたい時などは、同居の場合随分心強いと思います。 親世代にとっても、かわいい孫と生活を共に出来るのはとても幸せなことだと感じるでしょう。 また年老いた時、誰かが側にいてくれるというのはとても心強いはずですよ。ところで皆さんはご両親から資金面での援助は期待していますか？

五島さん

　あまり期待していません。

一同

　私たちもあまり期待はしていますせん。

近藤

　皆さんすごいですね。意外とそのときの為に用意していただいていることもありますので打診してみるのも親孝行かもしれません。 程度問題もありますが、頼られることは親にとって気分の悪いものではないようです。
ところで、マイホームを建てる際、土地の購入資金や建築資金・頭金が足りないといった時に、ご両親などが資金援助するということは珍しくありません。 しかし、ご両親等から資金援助を受けた場合、贈与とみなされて、贈与税が課税されます。 では、親から多額の資金援助を受けて家を購入するにはどうずれば良いのかということになりますが、 「相続時精算課税」という制度があります。こういった制度を上手に利用するといいでしょうね。

ただし、この制度をするにはいくつかの条件があります。しばしば改正されますので、詳しくは専門家に相談するといいでしょう。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

土地探しのポイントを教えて下さい。

竹島さん

２年後位には家を建てたいと思っています。土地探しから始めなければならないのですが、いい土地の見つけ方を教えて下さい。

近藤

いろんな角度から優先順位をチェック！ 　まず優先順位を決めましょう。会社や学校、スーパーや病院などへの利便性も考えて、昼間だけでなく、夜、晴れの日、雨の日、平日や休日など、 いくつかのシーンを変えて下見することをおすすめします。昼間は静かだけど、夜間はうるさいなんていうこともありますから。 南向きで四角く整った土地が理想ですが、価格が安いというメリットのある変形の土地は工夫次第では住みやすいものです。建ぺい率や容積率も重要ですね。
　他には、地盤も大切です。どんなに立派な家を建てても地盤が弱ければ元も子もありません。きれいに整地されているとわかりませんが、水田だった場所は水がわきやすく、 地盤沈下する可能性があります。また、傾斜地を造成した土地は、地盤が軟弱になりやすいのです。ただし造成後およそ１年で地盤は安定してくると言われています。 地盤が心配な場合は、地盤調査をし、必要なら地盤改良することで充分対応できます。

家の構造ってどんなものがあるんでしょうか。

馬場さん

ナントカ構造とかナントカ工法とかたくさん耳にするんですが、家の構造にはどんなものがあるんでしょうか。またそれぞれの特徴も知りたいんですけれど。

近藤

家の構造は大きく分けて「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」があります。皆さんがよくチラシなどで見たり、 ＣＭなどで耳にするのは、木造軸組工法やツーバイフォー工法、鉄骨軸組工法、鉄筋コンクリートのラーメン工法などがあるのではないでしょうか。

馬場さん

でも、実際に何がどうなんだかちょっとわかりません。

近藤

工法それぞれのメリット、デメリットを知りましょう！ 木造軸組工法は在来工法とも呼ばれ、柱と梁などで縦横の軸組を造り、柱と柱の間に入れた筋交いで強度を強めた工法です。
　ツーバイフォー工法は、木造の枠組壁工法のことです。パネルで床、壁、天井などの６つの面で躯体を支えます。 北米で開発され、主に断面が２×４インチ角の木材を使うことが多いことからこの工法が名付けられました。
　鉄骨造では軽量鉄骨を使う鉄骨軸組工法、重量鉄骨を使う鉄骨ラーメン工法があります。 これらの工法のどれが良いとか悪いとかはありません。それぞれにメリットとデメリットがありますからね。 日本では古くから木造軸組工法が取り入れられて来ました。当社でも主に木造軸組工法の家を手がけています。

馬場さん

東海地方でも大地震の発生が心配されていますが、どんな工法が一番地震に強いですか？木造住宅は何となく心配ですが。

近藤

　現在の建築基準法に添って建てられた家ならどんな工法でも大丈夫ですよ。木造軸組工法ももちろん大丈夫です。 現在では躯体を更に強くするために接合部に補強金物を使い、継手金物や筋交いに代わる強化工法などの新しい技術でより耐震性が高くなっています。 木造軸組工法の良いところは、構造的な制約が少ないので、変形敷地や狭小地での間取りにも柔軟に対応できるところなんです。将来増改築が必要になった時も容易です。

家を建てる時は家相も気にするべきなんでしょうか？

阿郷さん

実家にはあちこちにお札が貼ってあって、家を建てる時って家相も気にするべきなんでしょうか。

近藤

家相は一種の迷信ですが気にする方もいます。 あまり迷信に捕らわれ過ぎてもいけませんが、日照や風通しの面でなるほどと思うことがあるのも事実。家造りの参考として考えると良いでしょう。

阿郷さん

よく鬼門っていう言葉を耳にしますが、鬼門はなぜいけないんですか。

近藤

北東は鬼門、南西は裏鬼門とされています。北東は一般的に日当たりが悪く北風が冷たい寒い場所です。 一方南西は夏の西日がきつく暑い場所です。例えばトイレ。昔は今と違って水洗ではなくくみ取り式。トイレが鬼門にあると冬場大変寒く、 また裏鬼門にあると内部が蒸れて不衛生であるなどの理由から忌み嫌われるようになったようです。トイレが中心にあるのも良くないとされていますが、 これは家の中心にトイレがあると動線が悪くなってしまうという理由から。なぜいけないか、それなりに理由はあるんですよ。 実際に家相にばかり気を取られていると良い家は建ちません。良い家を建てるためのヒントとして上手に家相を取り入れるべきでしょうね。

間取りワンポイントアドバイス

近藤

想像力豊かに！です。皆さんはこんな家を建てたいなという具体的なイメージはお持ちですか？

馬場さん

私はオール電化の家がいいなと思っています。それとリビング階段も欲しいですね。

近田さん

白い壁に丸い窓、見た目のかわいさで家を建てたいと思っています。

阿郷さん

私はとにかく日差しがたくさん降り注ぐ、日当たりの良い家がいいです。

五島さん

今住んでいる所が台所が狭いので、新築の家には広い台所が欲しいですね。

竹島さん

らせん階段のある家がいいですね。和風の家よりも洋風の家に憧れちゃいます。

近藤

皆さんいろいろと夢がありますね。初めはそれでいいんですよ。チラシを見ると、いろいろな間取りが載っていると思います。 それを見ながら自分の夢と照らし合わせて、あらゆるシーンを想定してシミュレーションしてみるといいですよ。今はまだ皆さんのお子さんは小さいですが、 これからどんどん体が大きくなっていきます。その時にこの広さで大丈夫なのか、この配置で大丈夫なのか、いろいろ想像を巡らせてみて下さい。 また、子どもが成長するということは、皆さんは老いるということです。例えばバリアフリーとか、そのために生活しやすい工夫も必要になってくるでしょうね。 見た目も大事でしょうが、いざ住むとなったら、住みやすさにも是非こだわって欲しいですね。

住宅改革…200年住宅とは

近藤

もともと日本にあった考え方ですね！ 古い日本家屋は何百年ももちましたが、最近の家の寿命はだいたい30年。建てては壊し、建てては壊しの繰り返しです。 しかし、良い物をきちんと作って、きちんと手入れして長く大切に住まいましょうという発想から200年住宅構想が持ち上がってきました。 200年といっても、実際に200年もつ家というわけではなく、あくまでも住宅のロングライフ化を表す象徴的な言い方です。 政府の肝入りのこの構想には、耐震、耐久性に優れている、家族構成やライフスタイルの変化に応じて間取りを変えやすい、 住宅履歴書の整備（新築時の設計図や施工内容、リフォームや点検時の履歴の蓄積）、税制面での優遇措置、住宅金融支援の充実などが盛り込まれています。 せっかく家を建てるのなら、きちんと手入れして末永く住みたいと誰もが願うことです。

阿郷さん

私たち家を建てる側にしてみると、随分ありがたい構想ですね。

近田さん

壊す物に何千万円も払うより、長く住める家にそれ相応の費用を払う方が私たちもありがたいです。

近藤

住宅の資産価値が高まれば、中古住宅としての価値も上がります。建て替えが減れば住宅関連の産業廃棄物も削減でき、環境負荷の低減にもつながります。

馬場さん

家は建てたいけれど、住宅ローンのことや家の構造のことなど、全く考えていませんでした。 200年住宅構想のことも今日初めて知りました。今日のお話はとても参考になりました。ありがとうございました。

近藤

楽しい家づくりをしましょう！